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此外，丁致成也指出，此條例並不是所有老舊房屋都可以，需要經過評估才能適用，但還是要看之後內政部訂出詳細評估的標準，才能再做討論。

記者陳信用卡代償比較*佩儀／台北報導

不過新車車貸利率多少*，陳炳辰也說，目前條例需全體戶數同意，門檻高，對於台北市不少高屋齡的大型社區更仍顯阻力。

立法院今（25日）天三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，房地產業人士表示，基本上樂觀其成，只是條例最大的問題是，需百分之百住戶同意，若產權單純，這條路是比較快，但對目前大部分老屋來說，可能還是要走都市更新的程序，才能解決問題。

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▲老屋條例三讀通過，業界人士認為需住戶百分各銀行車貸利率比較*百同意是最大問題。（圖／記者陳佩儀攝）

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為了加速老屋重建，立法院今天三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，明訂經評估需拆除重建的30年以上老屋，可享1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵；5年內申請者，重建期間免徵地價稅；重建後，地價稅、房屋稅減半徵收2年，若未轉移所有權，房屋稅可再延長10年，最多以12年為限。

都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，此條例開了一條新的路，對老舊危險的房屋來說，可以加速做重建，基本上是樂觀其成。不代書貸款台中*過他也指出，條例裡面最大的問題是，需百分之百住戶同意，若產權單純，走這路線是比較快，但對大多數老舊或危險的建築來說，可能還是要走都市更新的程序，才能解決問題。



▲立法院25日三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》。（圖／記者季相儒攝）

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，危險老屋重建條例立意良善，在防災考量下,是重視生命和財產的立法;而在優惠條款下，雖然會增加民眾意願，但須經全體同意，整合之路漫長，尤其是住戶權利分配公平和與實施者的互信及獎勵容積青創貸款輕鬆貸計畫*爭利問題，恐仍使重建時程曠日廢時，故仍期待應立法讓公權力介入方為可行。

民間借款利率*台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，先前文林苑因都更後暴增50倍的房屋稅，此次將房屋稅優惠以12年為限，減半徵收，以文林苑接債務協商程序*銀行土地貸款額*近50坪的都更屋計算，每年繳納的房屋稅可省下25000元，12年就省推薦房貸轉貸的銀行*了30萬，以居住在台北市新屋來說，可算是相當不錯的都更優惠。

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